Die Dusche bleibt die am meisten beachtete sanitäre Einrichtung bei einer Wohnungsbesichtigung. Dennoch gibt es keine französische Regelung, die Mindestmaße für eine Duschwanne in Mietwohnungen festlegt. Das Anstandsdekret verlangt eine funktionale sanitäre Einrichtung mit Warmwasserversorgung, sagt jedoch nichts über die Größe der Wanne. Diese Unklarheit lässt Eigentümer und Mieter mit Erwartungen konfrontiert, die manchmal sehr weit von der Realität des bestehenden Bestands entfernt sind.
Die Duschwanne 80×80 cm: tatsächliche Untergrenze des Mietmarktes
Fachinhalte und Rückmeldungen aus der Praxis konvergieren zu einem gemeinsamen Maßstab: 80×80 cm ist das akzeptierte Minimum in der Vermietung. Darunter, insbesondere bei 70×70 cm, wird die Dusche als Notlösung wahrgenommen, die für extreme Konfigurationen reserviert ist, typischerweise für umgebaute Dienstzimmer oder Mikro-Studios.
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Diese Grenze von 80 cm auf jeder Seite hat keine gesetzliche Grundlage. Sie hat sich durch den Gebrauch etabliert, weil sie der kleinsten Grundfläche entspricht, in der sich ein durchschnittlich gebauter Erwachsener waschen kann, ohne die Wände zu berühren. Die Hersteller von Duschwannen und integrierten Kabinen bieten zudem sehr wenige Modelle unter dieser Größe an, was das Angebot für Vermieter mechanisch einschränkt.
Um diesen Punkt zu vertiefen, die Standardgröße der Dusche laut Cherry Déco beschreibt die gängigen Formate und deren Übereinstimmung mit den aktuellen Mietanforderungen.
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Ein Vermieter, der eine Duschwanne 70×70 cm in einer T2-Wohnung installiert, geht ein konkretes Risiko ein: Die potenziellen Mieter vergleichen, und eine als zu eng empfundene Dusche kann ausreichen, um eine Immobilie zugunsten einer besser ausgestatteten, wenn auch leicht teureren Wohnung abzulehnen.
Standardmaße Dusche: 90×90 cm als gesuchter Kompromiss
Das Format 90×90 cm erweist sich als der beste Kompromiss zwischen Grundfläche und täglichem Komfort. In Inhalten, die von der tatsächlichen Nutzung sprechen, anstatt von technischer Konformität, ist es diese Dimension, die am häufigsten mit dem Wort “Standard” assoziiert wird.
Der Unterschied zu 80×80 cm erscheint auf dem Papier gering, aber er ist in der Nutzung spürbar. Zehn zusätzliche Zentimeter auf jeder Seite verändern die Bewegungsfreiheit, die Reinigungserleichterung und die allgemeine Wahrnehmung des Badezimmers. Für einen Vermieter bedeutet der Wechsel von 80 auf 90 cm eine begrenzte Mehrkostenbelastung für die Wanne selbst, da der Großteil des Budgets durch die Installation und die Sanitärarbeiten absorbiert wird.
Quadratisches oder rechteckiges Format
Die Wahl hängt vor allem von der Raumkonfiguration ab. In einem länglichen Badezimmer (häufig der Fall bei Mietwohnungen) fügt sich eine rechteckige Wanne 120×80 cm manchmal besser ein als eine quadratische. Die Formate 120×80 und 120×90 cm gewinnen an Bedeutung, sobald die Fläche des Badezimmers dies zulässt, insbesondere in Wohnungen, die eine italienische Dusche anstreben.
Mieter assoziieren zunehmend die rechteckige Dusche mit einer renovierten und gut durchdachten Wohnung. Dieses Format sendet ein Komfortsignal, das eine leicht höhere Mietpreisgestaltung rechtfertigen kann.
Pflichten des Vermieters: Anstand und sanitäre Einrichtungen
Der rechtliche Rahmen spricht nicht von Zentimetern. Das Dekret vom 30. Januar 2002 über die Anstandskriterien verlangt eine Wasserversorgung mit Trinkwasser, eine Abwasserentsorgung, eine Kochnische und eine sanitäre Einrichtung im Inneren mit Warmwasser. Eine funktionale Dusche erfüllt diese Verpflichtung ebenso wie eine Badewanne.
Es gibt keine Mindestfläche für die Dusche. Ein Eigentümer kann technisch eine Wanne von 70×70 cm installieren und bleibt innerhalb der gesetzlichen Vorgaben, solange alles ordnungsgemäß funktioniert (Dichtheit, Abfluss, Belüftung). Die Rückmeldungen aus der Praxis gehen diesbezüglich auseinander: Einige Mieter betrachten eine zu enge Dusche als anstößig, aber die Gerichte haben keine klare Rechtsprechung zu einer Mindestgröße festgelegt.
- Der Vermieter muss eine sanitäre Einrichtung zur Verfügung stellen, die die Körperpflege ermöglicht, mit Warm- und Kaltwasser, aber das Gesetz präzisiert nicht die Größe der Wanne.
- Die laufende Wartung der Dusche (Dichtungen, Duschkopf, Schlauch) obliegt dem Mieter. Der Austausch der Wanne oder der veralteten Armaturen bleibt in der Verantwortung des Eigentümers.
- Im Falle eines Austauschs hat der Vermieter keine Verpflichtung, die bestehende Dusche zu vergrößern, auch wenn sich die Marktstandards geändert haben.
Barrierefreiheit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und Dusche in der Mietwohnung: ein wachsendes Kriterium
Die Maßstäbe ändern sich radikal, sobald es um Barrierefreiheit geht. Für eine Dusche für Menschen mit eingeschränkter Mobilität liegt der Referenzwert bei mindestens 90×120 cm, mit einem barrierefreien Zugang ohne Höhenunterschiede von mehr als 2 cm. Diese Normen gelten verpflichtend in neuen Mehrfamilienhäusern seit der Barrierefreiheitsverordnung, jedoch nicht im alten Bestand der privaten Mietwohnungen.
Ein älterer Mieter oder jemand mit eingeschränkter Mobilität kann den Eigentümer um die Erlaubnis bitten, das Badezimmer anzupassen. Die Anfrage erfolgt per Einschreiben mit Rückschein. Ohne Antwort des Vermieters innerhalb von zwei Monaten gilt die Zustimmung als erteilt gemäß Artikel 7 des Gesetzes vom 6. Juli 1989. Hilfen wie MaPrimeAdapt’ können einen Teil der Arbeiten finanzieren.
Dieses Thema wird weiterhin aus der Perspektive der gesetzlichen Regelungen und der Anpassung des Wohnraums behandelt. Es gehört noch nicht zu den gängigen Mietanforderungen, aber die Nachfrage wächst, da die Bevölkerung altert und die Mieter die Angebote zwischen den Wohnungen vergleichen.
Wovon der Komfort einer Dusche in der Mietwohnung über die Maße hinaus abhängt
Den Komfort nur auf die Fläche der Wanne zu reduzieren, wäre ein Fehler. Mehrere Parameter beeinflussen die Wahrnehmung des Mieters ebenso stark, wenn nicht sogar mehr, als die Zentimeter:
- Die Höhe des Duschkopfes und die Qualität der Armaturen, die das tägliche Erlebnis weit mehr bestimmen als die Breite der Wanne.
- Das Vorhandensein oder Fehlen einer festen Wand oder eines Vorhangs: Eine Glaswand auf einer Wanne von 80 cm vermittelt ein größeres Raumgefühl als ein Vorhang auf einer Wanne von 90 cm.
- Der Bewegungsraum vor der Dusche, der oft vernachlässigt wird. Eine geräumige Wanne in einem Badezimmer, in dem man sich nicht richtig abtrocknen kann, verliert einen großen Teil ihres Reizes.
- Die Belüftung und der Bodenbelag, die bestimmen, ob der Raum gesund bleibt oder ob die Feuchtigkeit die Einrichtungen schnell schädigt.
Ein Vermieter, der ein Badezimmer renoviert, gewinnt mehr, wenn er in all diese Aspekte investiert, anstatt nur in die Größe der Wanne. Eine 80 cm große, gut ausgestattete Wanne erfüllt die Anforderungen besser als eine 120 cm große in einem schlecht belüfteten Badezimmer.
Die verfügbaren Daten erlauben keine Schlussfolgerung über ein einheitliches Format, das für alle Mietertypen geeignet wäre. 90×90 cm bleibt der solideste Maßstab für eine Standardwohnung, aber die Zufriedenheit hängt von einem Gleichgewicht zwischen Fläche, Ausstattung und der Gesamtgestaltung des Raumes ab.